بهترین سرمایه گذاری در املاک، خرید خانه، زمین یا ویلا است؟

سرمایه گذاری در املاک، یکی از انواع سرمایه گذاری پرسود و در عین حال پرریسک است. چنانچه قصد دارید بهترین سرمایه گذاری را داشته باشید باید انتخاب مناسبی در بین خانه ها، زمین ها و یا ویلاها داشته و شرایط آنها را مورد بررسی دقیق قرار دهید. مثلا نکات مهم که برای خرید ملک، ویلا و زمین در شمال با نکات مهم خرید در تهران یا سایر شهر ها متفات است/ در ادامه به این موضوع بیشتر خواهیم پرداخت. برای سرمایه گذاری در املاک، حتماً تأثیرات احتمالی مقوله هایی مانند منطقه مسکونی، تجاری و صنعتی را بر سرمایه گذاری خود در نظر بگیرید.

موقعیت ملک را بررسی کنید

بدون شک، مهم ترین عامل در سرمایه گذاری در املاک موقعیت مکانی آن است. افزایش جمعیت، تجارت و تولید در نزدیکی ملک به موازات افزایش ارزش سرمایه گذاری شما را تعیین می کند. افزایش ارزش زمین را می توان با افزایش جمعیت، تجارت و صنعت اطراف آن و همچنین سرمایه گذاری های ارزشمند و پروژه های زیربنایی در مجاورت تعیین کرد. در نتیجه این تحولات در محیط، ارزش ملک شما بالا می رود.

شهرهای کوچک اغلب در امتداد جاده به سمت شهر بزرگ رشد می کنند. هدف از سرمایه گذاری در املاک پیش بینی و گرفتن زمینی است که ممکن است قبل از شروع ساخت و ساز توسعه یابد.

از سرمایه گذاری بر روی کدام املاک اجتناب کنیم؟

از سرمایه گذاری در املاک دارای اسناد مالکیت مشترک و مناطق طبیعی و حفاظت شده باید اجتناب شود. چون سرمایه گذاری شما بازدهی مورد انتظارتان را تامین نخواهد کرد. زمین های نزدیک به جنگل نیز دارای ریسک هستند ؛ چراکه ممکن است جزو منطقه جنگلی قرار گیرد. بنابراین باید در هنگام خرید ویلا و خرید ویلا در شمال به آن توجه ویژه ای داشته باشید.

خرید ملک با قیمت مناسب

سرمایه گذاری در املاک و خرید با قیمت مناسب بسیار مهم است. به طور مثال، قیمت خرید زمین با توجه به ساخت و ساز روی آن و درآمد حاصل از این ساخت و ساز تعیین می شود. برای محاسبه آنها می توانید از یک فرد حرفه ای کمک بگیرید. همچنین تحقیق کنید که آیا بر روی ملک مورد نظر می شود وام گرفت؟

سرمایه گذاری در خرید زمین

سرمایه گذاری در خرید زمین یکی از سرمایه گذاری در املاک به طور بلند مدت است. ممکن است مجبور شوید چند سال صبر کنید تا بازده سرمایه گذاری خوبی داشته باشید. یک خانه، ویلا و یا مغازه می تواند درآمد اجاره ای را برای شما به ارمغان بیاورد ؛ اما سود خرید زمین به صورت یکجا بعد از فروش آن در زمان مناسب خواهد بود.

اگر یک قطعه زمین بخرید، ممکن است فکر کنید که تاثیر قابل مشاهده ای نخواهد داشت ؛ اما این فکر اشتباه است. برای به دست آوردن نتیجه در سرمایه گذاری زمین، باید بسیار صبور باشید. همچنین باید مالیات سالیانه زمین را بپردازید.

سرمایه گذاری در خرید زمین تنها بازدهی بلندمدتی به شما می دهد. اگر هدف سرمایه گذاری شما 5 تا 10 سال است این نوع سرمایه گذاری مناسب شما خواهد بود. بنابراین ممکن است مجبور شوید منتظر بهبودی بازار زمین باشید.

خرید زمین بدون ریسک است. با ادامه رشد جمعیت و توسعه اقتصاد، ارزش آن به طور پیوسته با نرخ معینی افزایش می یابد. زمین های توسعه نیافته خطراتی را به همراه دارد. همچنین باید به موارد زیر توجه کرد ؛

• برای سرمایه گذاری در املاک، قطعات مربع شکل ایده آل تر هستند. طرح های مستطیلی نیز می توانند جذاب باشند ؛
• قطعات ذوزنقه ای و یا گرد بسیار پرخطر هستند ؛ زیرا ساخت و ساز و استفاده را دشوار می کنند ؛
• بررسی کنید که فاصله زمین به جاده چقدر است ؛
• به ساختار زمین شناسی ملک توجه کنید. در خرید زمین باید خطر زلزله در نظر گرفته شود. ساختار زمین شناسی زمینی که خریداری می کنید مشخص کننده ویژگی های ساخت و ساز است که در صورت وجود طرح توسعه می توان در آنجا انجام داد.

نکات لازم در هنگام سرمایه گذاری در املاک، خرید خانه، زمین یا ویلا

• پیش از خرید ملک، از شش دانگ بودن سند مطمئن شوید ؛
• برای سرمایه گذاری در املاک، امکان خرید نقد یا اقساطی ملک را بررسی کنید ؛
• به نوع زمین توجه نمایید. زمین‌ ها ممکن است زراعی، باغات و یا مسکونی باشند ؛
• مطمئن شوید سند ملک در رهن بانک نبوده و هیچ گونه وامی روی آن گرفته نشده باشد ؛
• برای سرمایه گذاری در املاک فقط به افراد معتبر اعتماد نمایید و شخصا با صاحب ملک وارد مذاکره نشوید ؛
• قبل از خرید ملک حتما از شرایط آن استعلام بگیرید و مطمئن شوید کاربری زمین همان است که مدنظر شماست.