چگونه دستور تخلیه ملک بگیرم؟ سریع ترین راه تخلیه ملک

منظور از دستور تخلیه ملک چیست؟

املاک ممکن است به دلایل مسکونی یا تجاری توسط افراد اجاره شوند؛ اجاره املاک به نوعی واگذاری مالکیت ملک به مستاجر برای مدت زمان مشخص در ازای پرداخت اجاره و در بسیاری موارد ودیعه، به مالک اصلی است. البته ناگفته نماند که مالک اصلی نیز وظایفی در قبال این قرارداد دارد. قانونگذار علاوه بر مشخص کردن حدود مقررات اجاری ضمن قانون روابط موجر(مالک) و مستاجر، به نتایج نقض این مواد و بندهای اجاره نامه نیز پرداخته و برای آن ها راهکار های قانونی ارائه کرده است.

دستور تخلیه ملک از طرف مراجع ذی صلاح یکی از این راهکار های قانونی در برابر نقض مقررات اجاری شناخته شده است؛ این دستور می تواند به دلیل عدم پرداخت به موقع اجاره، انقضای تاریخ اجاره نامه و عدم تسلیم ملک به مالک اصلی سر موعد و… صادر شود.

قوانین لازم الجرا حین تنظیم قرارداد اجاره چیست؟

نکاتی که باید ضمن یک اجاره نامه قانونی به آن پرداخته شود تا در طول اعتبار قرارداد، طرفین به مشکلاتی از قبیل عدم تخلیه به موقع ملک توسط مستاجر، اقدام به تصرف موجر پیش از موعد و… بر نخورند، در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب شورای اسلامی شرح داده شده است.

پایبندی به این قوانین در گذشته اختیاری بوده است اما امروزه جزو قوانین لازم الاجرا حین تنظیم اجاره نامه کلیه اماکن اعم از مسکونی، تجاری، محل کسب و پیشه، اماکن آموزشی، خوابگاه های‌ دانشجویی و ساختمان های دولتی و … می باشد. در ادامه مقاله با زبانی ساده و قابل فهم برای عام به شرح این مواد پرداخته شده است:

1. قوانین: تمام بند های نوشته شده حین تنظیم قرارداد اجاره، باید تابع مقررات

الف) قوانین لازم الاجرای روابط مستاجر و موجر

ب) قانون مدنی

2. تاریخ قرارداد: موعد ابطال قرارداد اجاره باید حتما در قرارداد ذکر شود.

3. شاهدین: دو نسخه از اجاره نامه باید توسط مستاجر و موجر و دو نفر از افراد مورد اعتماد هر طرف، امضا شود.

شرایط اخذ دستور تخلیه فوری چیست؟

بسیاری از افراد سودجو با استفاده از عبارت «دستور تخلیه فوری» سعی بر بازاریابی دارند! نکته قابل توجه، عدم وجود سیستمی تحت عنوان دستور تخلیه فوری است؛ با نقض قوانین مربوط به تنظیم اجاره نامه و قوانین مربوط به قراردادها و عقود، شرایط‌ صدور حکم یا دستور تخلیه به وجود می آید. از جمله این شرایط، عدم تخلیه ملک توسط مستاجر پس از ابطال اجاره نامه است؛ این مورد جزو معمول ترین دلایل اقدام برای دریافت دستور تخلیه است، اما در موارد دیگر درخواست کمک از وکیلی مجرب پیشنهاد می شود.

بسیاری از افراد در طول زندگیشان به صورت انگشت شمار با پرونده های حقوقی برخورد می کنند و به تبع این موضوع، بهترین وکیل محل زندگیشان را نمی شناسند؛ سایت وکیل از ما یک سایت معتبر در زمینه معرفی وکلا اهواز است که شما می توانید با مراجعه به آن بهترین وکیل مربوط به پرونده را پیدا کنید و پرونده را به او بسپارید.

مراحل اخذ دستور تخلیه چیست؟

مراحل اخذ دستور تخلیه، طی قانون روابط مستاجر و موجر مصوب تاریخ 1376.05.26 توسط قانون گذار شرح داده شده است:

انتخاب مرجع قانونی

برای ثبت دادخواست صدور دستور تخلیه، باید بر اساس اینکه نوع سند مالک رسمی است یا عادی، مرجع قانونی انتخاب شود:

الف) مرجع صدور دستور تخلیه با سند رسمی: سند بعضی از املاک از نوع رسمی است؛ بدان معنا در حضور مامور ذی صلاح تنظیم و امضا شده و به دنبال آن در دفترخانه اسناد ثبت رسمی‌ می گردد. در اینگونه املاک، پس از رسیدن تاریخ ابطال قرارداد اجاره، در صورت عدم همکاری مستاجر در امر تخلیه، موجر یا قائم مقام قانونی وی (وکیل)، می تواند برای اخذ دستور تخلیه اقدام کند؛ بدین منظور باید به دوایر اجرای ثبت مراجعه شود.

ب) مرجع صدور دستور تخلیه با سند عادی: سند بعضی از املاک به ویژه املاک واقع در روستاها، سندی عادی یا‌ قولنامه ای ‌است؛ این اسناد نیز معتبر اند اما در دفترخانه اسناد ثبت نشده و مالک آن قابل استعلام نیست. پس ابطال اجاره نامه به دلیل انقضای تاریخش، برای ثبت دادخواست تخلیه ملک، موجر یا وکیل وی باید پس از تقدیم تقاضای (دادخواست) تخلیه به دستور مقام قضایی، منتظر دادرسی مرجع قضایی توسط ضابطین قوه‌قضاییه باشند.

استرداد ودیعه یا‌ اسناد تضمینی

پیش از اینکه هرگونه دادرسی از سمت مراجع قانونی برای موجر صورت بگیرد، وی باید اسناد تعهدآور(چک و سفته) یا مبلغی که به عنوان ودیعه (تضمین یا قرض‌الحسنه) از مستاجر دریافت کرده است را به وی بازگرداند (استرداد). برای امر استرداد، موجر می تواند سند یا مبلغ را مستقیما به مستاجر یا به مراجع قانونی تقدیم کند.

پرداخت خسارات وارده

الف) به موجر: چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به ملک توسط مستاجر یا مدعی عدم پرداخت اجاره ماهانه یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی باشد، برای جبران خسارات وارده ‌یا پرداخت بدهی ‌های مذکور، موظف است همزمان با تودیع وجه یا استرداد سند تعهدآور، گواهی دادگاه صالح بر وجود این خسارات را تحت عنوان ‌«دادخواست مطالبه ضرر و زیان» ثبت و به میزان مورد ادعای خودش را به دایره اجرا ابراز کند. در این صورت دایره اجرا از استرداد وجه یا سند به مستاجر به همان میزان‌ خودداری و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به بازدهی مابقی آن به مستاجر خواهد کرد.

ب) به مستاجر: چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارائه شده از سوی موجر، مدعی هرگونه حقی باشد، ضمن اجرای دستور تخلیه، باید شکایت خود را به‌دادگاه صالح تقدیم کند؛ پس از ارائه مدارک و اثبات صحت شکایت، حق مورد ادعا و خسارات وارده باید پرداخت شود.

نتیجه گیری

در قانون روابط مستاجر و موجر به مواد لازم الاجرا حین تنظیم قرارداد اجاره توسط قانونگذار پرداخته شده است؛ مشخص کردن تاریخ ابطال قرارداد، وجود امضای دو شاهد امین از هرطرف و تهیه دو نسخه از این سند جزو این مواد است. اقدام برای ثبت دادخواست تخلیه ملک، معمولا به دلیل عدم تخلیه ملک توسط مستاجر پس از تاریخ ابطال اجاره نامه صورت می گیرد؛ بر اساس قوانین اگر سند ملک استیجاری رسمی باشد، باید به دوایر اجرای ثبت مراجعه شده و اگر غیر رسمی(عادی یا قولنامه ای) باشد، دادخواست باید به مقام قضایی تقدیم شود؛ مراحل صدور و اجرای این دستور به اندازه یک هفته به طول می انجامد.

منبع: وکیل از ما

• اشتراک گذاری
• برچسب ها