مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان| نکات مهم که باید بدانید
- 4 مهر 1403
- معرفی سایت
- 0 نظر
- روناک محمدی
قرارداد پیش خرید و فروش آپارتمان، راهکاری دوجانبه برای کمک به هر دو طرف این نوع معامله است، به این شکل که؛ پیش خریدار میتواند به صورت اقساط صاحب آپارتمانی نوساز شود، پیش فروشنده نیز به واسطه اقساط پرداختی خریدار میتواند بخشی از هزینههای ساختوساز را تأمین کند. انجام این معامله یکسری مزایا و معایب دارد که قبل از اقدام به خرید یا فروش آپارتمان حتما باید از آن آگاه باشید. به این منظور، توصیه میکنیم به نکات مهم این مطلب که طی سالها تجربه اجرایی گروه مهندسی سروین و سایر شرکتهای فعال در این حوزه جمعآوری شدهاست دقت نمایید.
پیش فروش آپارتمان چه مزایایی برای طرفین معامله دارد؟
در طی سالهای اخیر به دلیل افزایش تورم و پر رنگ شدن مشکلات اقتصادی، طرحهای پیش فروش آپارتمان نیز همانند قرارداد مشارکت در ساخت منطقه ۵ تهران و یا سایر نقاط پایتخت، بیش از پیش مورد استقبال مردم قرار گرفتهاست که دلیل آن را باید در مزایای زیر دانست:
مزایای پیش فروش آپارتمان برای سازنده (پیش فروشنده):
- پیش فروشنده از طریق پیش فروش آپارتمان میتواند بخشی از بودجه مورد نیاز برای ساخت و یا تکمیل پروژه ساختمانی خود را تأمین کند.
- سازنده یا پیش فروشنده به واسطه اطمینان از تأمین بخشی از منابع مالی از محل پرداخت اقساط و با تکیه بر دانش و تخصص خود این فرصت را پیدا میکند که در پروسه زمانی کوتاهتر و صرف هزینههای کمتر پروژه ساختوساز را به اتمام برساند.
- به کمک اجرای طرح پیش فروش، سازنده دیگر دغدغهای از بابت فروش آپارتمان ساختهشده ندارد.
مزایای پیش خرید آپارتمان برای پیش خریدار:
- همانطور که میدانید؛ پیش خرید آپارتمان یعنی اینکه شما آپارتمانی پیش ساخته یا تکمیل نشده را به ازای پرداخت بخشی از پول در ابتدای کار و تسویه مابقی وجه متناسب با پیشرفت پروژه، از پیش فروشنده بخرید. حال اگر حداقل زمان برای تکمیل یک پروژه ساختمانی را یک تا دو سال در نظر بگیرید بزرگترین مزیت این نوع خرید برای شما این است که صاحب آپارتمانی نوساز با قیمت پایینتر، نسبت به خرید همان آپارتمان در آینده خواهید شد.
- امکان پرداخت اقساطی و مرحلهبهمرحله، دومین مزیت پیش خرید آپارتمان است. به این ترتیب شما میتوانید با پرداخت حداقل ده درصد قیمت آپارتمان (بسته به توافقات انجام شده با پیش فروشنده) در ابتدای قرارداد، مابقی وجه را به مرور تسویه نمایید. حتی برای پرداخت اقساط خود فرصت استفاده از وامهای بانکی را نیز خواهید داشت.
- در پیش فروش آپارتمان منطقه ۱ تهران و یا سایر نقاط پایتخت، برخلاف زمانیکه یک آپارتمان آماده شده را میخرید شما این امتیاز را دارید که خود شخصا نسبت به روند انجام ساختوساز و کیفیت ساختمان نظارت داشتهباشید. در این نوع معاملات پیش خریدار حتی میتواند درباره نوع مصالح و یا اجزای داخلی ساختمان اظهارنظر کند.
- افزایش ارزش مالی ساختمان در پایان مرحله ساخت، دیگر مزیت سودآوری است که اغلب به دلیل تورم مثبت حاکم بر بازار ملک میتوانید روی آن حساب باز کنید و امیدوار باشید که آپارتمان نوسازتان در طول زمان بسیار ارزندهتر خواهد شد. جالب است بدانید که برخی از افراد از همین فرصت برای سرمایهگذاری استفاده میکنند.
پیش فروش آپارتمان چه معایبی برای پیش خریدار دارد؟
در بخش قبل به مزایای پیش فروش آپارتمان اشاره کردیم اما واقعیت این است که اجرای این طرح نیز ممکن است مشکلات و مخاطراتی را برای پیش خریدار همراه داشتهباشد که موارد زیر جزو شایعترین آنها است:
- همانطور که برای انتخاب بهترین سازنده مشارکت باید نهایت دقت و وسواس را به خرج دهید، برای خرید آپارتمانهای پیش فروش شده از پیش فروشنده معمتد و خوشنام نیز لازم است محتاطانه عمل کنید، چراکه در این حوزه هم امکان افتادن به دام افراد سودجو و شرکتهای نامتعبر وجود دارد.
- متأسفانه در خرید آپارتمان پیش فروش شده به صورت قولنامهای، امکان فروش ساختمان به چندین نفر وجود دارد.
- خلف وعده سازنده در زمان تحویل ساختمان، نوع مصالح توافق شده، نقص ظاهری، کیفیت سازه و موارد اینچنینی نیز جزو مشکلات و معایب پیش خرید آپارتمان است.
- عدم تعهد سازنده و نیمهکاره رها کردن ساختوساز به دلایل مختلف مثل: رکود بازار، تورم شدید، بیانگیزگی و … جزو معایب پیش فروش آپارتمان به شمار میآید.
- در پروسه ساختمانسازی به شیوه پیش فروش، پرداخت یکسری از هزینهها مانند: هزینههای اخذ مجوز، تسویه خلافی شهرداری و … به عهده سازنده است که در بعضی موارد وی نسبت به انجام تعهدات خود کوتاهی میکند.
- بعضی از پیش فروشندهها از سند مادر آپارتمان سوءاستفاده کرده و اقدام به دریافت وامهای کلان بانکی میکنند اما اقساط آن را پرداخت نمیکنند که در این شرایط تبعات اینکار دامنگیر پیش خریدار میشود.
اکنون که با مزایا و معایب پیش فروش آپارتمان آشنا شدید میتوانید تصمیم آگاهانهتری نسبت به ورود یا عدم ورود به اینگونه معاملات بگیرید. البته همچنان تاکید میکنیم که انتخاب پیش فروشندهای امین و متعهد نقشی تعیین کننده در حسن انجام کار و آرامش خاطر شما در انجام اینگونه خریدوفروشها دارد.
به این ترتیب برای خرید آپارتمانهای پیش فروش شده و یا تنظیم قراردادهای مشارکت، ما به شما مجری پروژههای برتر تهران چون پروژه رویال سروین، پروژه کاشانی ۱ و … یعنی گروه سروین را معرفی میکنیم. مهندسین و مشاورین عضو این شرکت مهندسی معتبر و خوشنام، با بیش از دو دهه تجربه اجرایی در حوزه ساخت پروژههای مسکونی، اداری و تجاری میتوانند شما را در امر خریدوفروش ملک و یا مشارکت در ساخت یاری کنند.
محصولات مرتبط با اسباب بازی
