تمام اختیارات مدیر ساختمان در صورت عدم پرداخت شارژ

مدیران ساختمان وظایف مختلفی بر عهده دارند. مثلاً آنها کارکرد برق آسانسور تا برق راه پله را زیر نظر قرار می دهند. مدیر ساختمان می تواند واحدی را که از پرداخت امتناع کرده است با مراجعه به دادگاه مجازات کند.

این افراد نیازی به دانلود کتاب های مهندسی برق یا منابع مشابه برای حرفه ای شدن در زمینه محاسبه برق مشترک آپارتمان ندارند، اما باید درباره نحوه کارکرد برق ساختمان، خرابی ها، میزان هزینه ها، محاسبه هزینه کنتورهای مشترک و … بدانند تا عملکرد درستی داشته باشند.

یکی از مهمترین وظایف این افراد یادآوری پرداخت شارژ در کنار خدمات ساختمان (حفظ تمیزی و نگه داری از وسایل مشترک در آپارتمان) است. شارژ ساختمان به منظور ارائه خدمات مختلف در محوطه آن توسط نگهبانی یا مدیر ساختمان دریافت می شود. همه ساکنین موظف به پرداخت این هزینه هستند و در صورتی که چنین کاری انجام ندهند، مدیر ساختمان اختیاراتی پیدا می کند. در ادامه سایر اختیارات مدیر ساختمان را بررسی می کنیم.

شارژ ساختمان چیست؟

بگذارید قبل از توضیح اختیارات مدیر ساختمان در صورت عدم پرداخت شارژ، درباره اینکه شارژ ساختمان چیست، نکته هایی را بگوییم. در واقع تعیین مبلغ شارژ یکی از چالش برانگیزترین کارهایی است که مدیران ساختمان باید آن را انجام دهند.

مبلغ شارژ شامل هزینه های مشترکی می شود که تمام ساکنین ساختمان باید آنها را بپردازند. این هزینه ها شامل استفاده، حفظ و نگهداری از وسایل و تاسیسات یا هزینه های اداری و حق الزحمه مدیر ساختمان هستند.

تمامی ساکنین یک ساختمان موظف هستند که به صورت مستمر تمام هزینه های مربوط به شارژ را بپردازند. سهم هر یک از ساکنین در این زمینه بر اساس نسبت مساحت بخش های اختصاصی ساختمان محاسبه می شود. مثلاً شما باید در ازای هر متر مربعی که از ساختمان را در اختیار دارید، مبلغی را به عنوان شارژ بپردازید.

هزینه های سرایداری، نگهبانی، متصدی آسانسور، هزینه های تاسیسات، باغبانی، تزیینات قسمت های مشترک و … نیز همه جزء اموال عمومی ساکنین ساختمان هستند و همه باید مبلغی را در ازای استفاده و نگهداری از آنها بپردازند. ساکنین می توانند طی یک جلسه با مدیر این مبلغ را مشخص کرده و سپس به صورت ماهانه برای پرداخت آن اقدام کنند.

اختیارات مدیر ساختمان در صورت عدم پرداخت شارژ چه هستند؟

همانطور که متوجه شدید، پرداخت شارژ از جمله مهمترین وظایف ساکنین هر مجتمعی می باشد. حالا فرض کنید که این افراد از پرداخت این مبلغ خودداری کنند، اکنون چه می توان کرد؟ خوشبختانه قانون در این زمینه چاره ای اندیشیده است؛ بر اساس ماده 10 قانون نحوه تملک آپارتمان ها، در صورتی که هر یک از استفاده کنندگان از پرداخت مبلغ مشخص شده توسط مدیر یا هیئت مدیران مجتمع خودداری کنند، برای آنها اظهارنامه ای با ذکر مبلغ بدهی صادر خواهد شد.

در واقع استفاده کنندگان تا 10 روز بعد از دریافت ابلاغیه اخطار فرصت دارند تا شارژ خود را بپردازند، در غیر این صورت هیئت مدیره می توانند از ارائه خدمات به آنها خودداری کنند. مثلاً آنها تمامی انشعابات آب، برق و گاز و خدماتی مثل شوفاژ، تهویه مطبوع و … را قطع می کنند تا استفاده کننده وادار به پرداخت هزینه ها شود. در صورتی که ساکنین حتی با انجام این کار مبلغ بدهی شان را نپردازند، پای اداره ثبت وقوع آپارتمان به میان می آید.

در واقع در صورت بروز این مشکل هیئت مدیره می تواند به سراغ اداره ثبت وقوع آپارتمان بروند و درخواست اجرائیه بر اساس ابلاغیه مورد نظر دهند. این عملیات کاملاً مطابق با قوانین اجرای اسناد رسمی هستند و تمامی مدیران موظف اند که با وصول وجوه مورد مطالبه یا ارائه دستور موقت برای برقراری مجدد خدمات اقدام کنند. در واقع بعد از شکایت هیئت مدیره به واحدهای قضائی، دادگاه ها بدون نوبت شکایت را بررسی کرده و واحد بدهکار را از ارائه خدمات دولت محروم خواهند کرد.

نحوه اعتراض مالکان به اظهارنامه مدیران برای دریافت حق شارژ

بعد از اینکه 10 روز از ابلاغ اظهارنامه به مالک گذشت، وی می تواند در دادگاه نخست اعتراض خود را ثبت کند. دادگاه نیز به این موضوع بدون نوبت و در نظر گرفتن تشریفات آیین دادرسی مدنی رسیدگی خواهد کرد. در صورتی که دادگاه تشخیص دهد که دلایل مالکان منطقی است، دستور جلوگیری از قطع خدمات ذکر شده را ارائه خواهد داد. در صورتی که اعتراض مالک رد شود، او باید علاوه بر پرداخت سایر بدهی ها، مبلغی را به عنوان محکوم بها نیز بپردازد.

آیا مدیر خود باید برای قطع انشعابات مالک اقدام کند؟

آیا مدیر خود باید برای قطع انشعابات مالک متخلف در صورت عدم پرداخت شارژ ماهیانه اقدام کند؟ در پاسخ به این سوال باید بگوییم که خیر، قطع انشعابات فقط از طریق حکم دادگاه امکان پذیر است، در غیر این صورت شاید حتی مدیر نیز دچار تخلفاتی شود.

بعد از اینکه اظهارنامه برای مدیر ساختمان ارسال شد، او موظف است که فقط نسبت به قطع خدمات مشترک اقدام کند. مثلاً برخی آسانسورها با اثر انگشت کار می کنند، بنابراین مدیر ساختمان با دریافت ابلاغیه این اجازه را خواهد داشت که آسانسور را برای واحدهای متخلف قطع کرده و جلوی استفاده از آن را بگیرد.

برخی از مدیران ساختمان فکر می کنند برای مدیریت برق یا سایر بخش های ساختمان باید حتماً اقدام به خواندن نشریه 110 ویرایش جدیدpdf وکتاب های مهندسی برق و … کنند، در صورتی که هیچ نیازی به انجام این کارها نیست. شما می توانید به عنوان یک مدیر فقط با خواندن کتاب های مدیریتی دانش خود را در این حوزه ارتقاء دهید تا در زمینه درخواست شارژ از ساکنین و … مشکلی نداشته باشید.

دقت کنید که قطع کردن انشعابات توسط مدیر بدون هیچ مدرکی امکان پذیر نیست و جرم به حساب می آید. مثلاً اگر به فکر قطع کردن برق آسانسور، راه پله ها یا کنتور مشترک هستید، باید بدانید که این کار برایتان مشکلاتی قانونی به همراه می آورد.

نحوه اعتراض ساکنین به مبلغ شارژ به مدیر ساختمان

شاید هر یک از ساکنین ساختمان نسبت به مبلغ شارژ تعیین شده توسط مدیر شکایتی داشته باشند که در این صورت باید این موضوع را طی یک جلسه با مدیر در میان بگذارند. در این زمان مدیر موظف است تا اعتراض ساکنین را مد نظر قرار داده و پاسخ مناسب به آنها ارائه دهد. در صورتی که مدیران از انجام این کار صرف نظر کنند، ساکنین می توانند این موضوع را برای پیگیری به مراجع صلاحیت دار قضایی اطلاع دهند.

پرداخت شارژ، مسئله ای پرچالش در تمام ساختمان ها

برای اینکه در آینده جهت انجام اقدامات لازم به منظور تحت فشار گذاشتن ساکنین متخلف دچار مشکل نشوید، پیشنهاد می دهیم که از همان ابتدا به فکر جدا کردن برق مشترک و انشعابات باشید. زمانی که امتیازها جدا شد، در صورت بروز تخلف توسط ساکنین امکان قطع کردن انشعابات با حکم دادگاه وجود دارد.

پرداخت شارژ مسئله ای با اهمیت است که برخی ساکنین به آن توجه ای ندارند که در صورت بروز این مشکل مدیران به راحتی می توانند به سراغ مراجعه قانونی رفته و این موضوع را به صورت قانونی پیگیری کنند. شما می می توانید برای دریافت اطلاعات بیشتر در زمینه اختیارات مدیر ساختمان در صورت عدم پرداخت شارژ با وکلای حرفه ای تماس بگیرید و از آنها راهنمایی دریافت کنید.