تاثیر بازسازی ساختمان بر افزیش قیمت خانه

هدف از بازسازی افزایش قیمت ساختمان نیست بلکه افزایش کارایی، طول عمر، زیبایی و بهبود عملکرد فنی تاسیساتی ساختمان است ولی درکل نتیجه پروسه بازسازی باعث افزایش ارزش خانه نیز می‌شود.

امروزه خرید و فروش ملک و آپارتمان دغدغه جدی جامعه شده، مسائلی از قبیل نقل و انتقالات ملک ، انتخاب ملک و واحد مناسب طبق سلیقه هر شخص و هزینه‌های کلان کمیسیون املاک و بیشتر اوقات خانه نوساز هم نمیتواند انتظارات و سلایق شما را برآورده کند ، به علت عدم رعایت اصول طراحی داخلی در امور ساخت و سازهای ساختمانی و بعلاوه متریال و کیفیت اجرا در خانه های نوساز معمولا حتی به سطح استاندارد هم نمی‌رسند که البته به علت عدم توجه به جزئیات و هارمونی که همواره نیازمند بکارگیری هنر و اصول فنی است و مسئله ی عمر متریال و کیفیت اجرا نیز هست که به طور میانگین حدود بیست سال بعد از استفاده شروع به فرسایش کرده و نیاز به بازسازی اصولی دارد‌

اما در کل با بازسازی ساختمان شما میتوانید به راحتی ارزش ملک خود را به طور میانگین ۱۰ تا ۱۵ درصد افزایش دهيد این سود در دوران رکود به طور میانگین، ۳۰ تا ۴۰ درصد است و اگه ساختمان‌های خوبی در مناطق خوب یا ویلایی با هزینه معقول بازسازی بشوند، تا سود صد درصدی هم قابل افزایش است.

برای دریافت هزینه بازسازی ساختمان کلیک کنید.

مراحل مهم بازسازی خانه

در ابتدا هدف خود را از بازسازی خانه مشخص کنید و سپس با با دیدن عکس های سبک های مختلف طراحی و دکوراسیون داخلی به اینکه چه سلیقه ای دارید و چه کاری دل شما را می برد آگاه شده و طراح خود را در جریان سلیقه شخصیتان قرار دهید.

قبل از شروع پروسه طراحی برای بازسازی خانه ، بودجه مورد نظر خود را برآورد کرده و تا دقیقا بدانید که چه مبلغی را قرار است به بازسازی منزل خود اختصاص دهید.

از افراد متخصص و با تجربه برای طراحی و اجرای پروسه بازسازی کمک بگیرید و سعی کنید که کل مراحل کارها را به یک مجموعه سپرده تا مسدولیت کل پروژه به عهده یک مجموعه واحد قرار بگیرد.

طراحی مهم ترین بخش بازسازی بشمار می رود چراکه تمام هزینه ها قرار است بر طبق طراحی اولیه صورت بگیرید پس آرشیو قبل و بعد مجموعه ای که قرار است کل پروسه بازسازی را انجام دهد بررسی کرده و از تجربه و تخصص شرکت بازسازی ساختمان خود مطمئن شوید.

دکوراسیون داخلی محیط خود را با طراحی داخلی بصورت هارمونیک ست کرده و در راستای سبک طراحی و دکوراسیون داخلی خانه خود چیدمان را انجام دهید.

لازم به ذکر است مارون دکور با بیش از یک دهه فعالیت بازسازی ساختمان در تهران دارای آرشیو کامل طراحی و اجرایی چندین پروژه است که بخشی از آن هارا در سایت می بینید و می توانید جهت دیدن کارهای بیشتر ، کسب اطلاعات بیشتر ، درخواست مشاوره و طراحی با مارون دکور در تماس باشید.

بازگشت سرمایه پس از بازسازی

وقتی صحبت از بازسازی می‌شود واقعیت این است که نمیتوان مسائل مالی و هزینه‌ ای که صرف بازسازی می‌شود را نادیده گرفت، منابع متعددی وجود دارد که به صورت تخمینی مقدار درصد بازگشت سرمایه پس از بازسازی را منتشر می‌کنند به همین دلیل مبحث هزینه در مقابل ارزش است که مطرح میشود بدين معنا که شما هزینه ای را برای بازسازی پرداخت می‌کنید و در مقابل بازگشت سرمایه حاصل عملیات بازسازی شما می‌شود

به طور خلاصه بازسازی ساختمان می‌تواند به طور چشمگیری بر قیمت خانه تاثیر گذار باشد و با انجام بازسازی اصولی میتوانید ارزش و اعتبار خانه تان را افزایش دهید و از زندگی در محیط دلخواه خود لذت ببرید

شما می توانید با استفاده از متریال هایی که در ظاهر ارزش بیشتری نسبت به رقم پرداختی خود دارند و یک طراحی ساده

هوشمندانه ، با حداقل هزینه بیشترین تغییر را در زودترین زمان ممکن در محیط خود پیاده کنید تا ارزش ملک خود را افزایش دهید و مشتریان را ترغیب به خرید ملک خود کنید

اهمیت بازسازی از نظر ارزش و قیمت ملک

یکی از عوامل افزایش ارزش خانه اصلاح پلان و چیدمان کاربردی طبق اصول طراحی داخلی است. مواردی از قبیل دیاگرام فضایی و درنظر گرفتن تردد و از بین بردن فضای پرت در پلان باعث بهینه سازی در فضا و در نتیجه باعث افزایش ارزش خانه می‌شود

بعلاوه اصلاح و ارتقای وضعیت فنی خانه است. بازسازی معمولا شامل بهبود وضعیت سیستمهای تاسیساتی از قبیل برقی، لوله کشی، گرمایشی و سرمایشی، و سایر اجزای فنی خانه است. وجود سیستمهای مدرن و به روز شده و تعمیر بخشهای آسیب دیده و جایگزین نمودن آن با سیستمهای مدرن مانند استفاده از سیستم گرمایشی پکیج باعث افزایش کیفیت خانه و به طبع ارزش خانه میشود

عامل دیگر، صرفه جویی در مصرف انرژی است که با بازسازی ساختمان به صورت هدفمند در این راستا میتوان اثر مثبتی بر صرفه جویی انرژی ساختمان گذاشت. اقداماتی از قبیل تعویض در و پنجره های قدیمی با در و پنجره‌های دوجداره و دیواره های عایق و غیره که بر اساس بررسی کارشناس مربوط پیشنهاد می‌شود

تاثیر دیگر بازسازی ساختمان بر افزایش ارزش خانه تجدید نما ساختمان و بروز کردن نمای ساختمان است. نصب تجهیزات و تزئینات و نورپردازی و عوامل دیگر باعث جذابتر شدن ساختمان میشود. نمای ساختمان اولین پارامتری است که باعث جذب افراد میشود و تأثیر مستقیم بر قیمت خانه دارد

در مجموع تأثیرات بازسازی رابطه مستقیم با عوامل روحی و روانی افراد دارد. یک خانه بازسازی شده طبق اصول طراحی معماری با ظاهری زیبا و ویژگیهای جدید و به روز میتواند احساس خوب و رضایتمندی به افراد منتقل کند و در نتیجه مورد توجه خریداران قرار گیرد

تامین‌ هزینه بازسازی و نوسازی

وام مسکن جهت بازسازی و نوسازی یکی از راه های تامین مالی پروژه است که تا زمانی که ملک فروخته شود و هزینه های آن را جبران کند. سود وام مسکن از مالیات بر درآمد کسر می شود و دولت ها می توانند در تامین هزینه بازسازی و نوسازی خانه کمک کنند با استفاده از این روش‌، تنها وجه نقد لازم برای تکمیل پروژه‌های برنامه‌ریزی‌شده، پرداخت سود برای حفظ وام‌ها است که در بیشتر موارد مشمول کسر مالیات هستند. زمانی که ملک در نهایت فروخته شد، می توان اصل آن را بازپرداخت کرد

تاثیر بازسازی بر روانشناسی فروش

به گفته بسیاری از مشاورین املاک که بطور تخصصی در زمینه فروش ملک کار میکنند بازسازی تاثیر بسیار زیادی بر فروش ملک علی الخصوص در زمان رکود ملک دارد

همانطور که خودتان مستحضر هستید جابجایی ملک برای خریدار و فروشنده پروسه دشوار و طاقت فرسایی هست به همین دلیل اکثر خریداران بازاراز لحاظ ذهنی و روانی به دنبال فروشنده هایی هستند که ملک آن ها بازسازی شده و آماده استفاده است چونکه بازسازی به نسبت متراژبین یک تا سه ماه زمان برده و کسی که در حال خرید یک ملک هست معمولا این زمان رو در اختیار نداره پس هرچقدر که ملک شما ارزنده باشد ممکن است به این دلیل خیلی از مخاطبین خود را از دست بدهید

پس با یک اقدام هوشمندانه با بازسازی اصولی خود را از دردسر های رایج زمان فروش نجات دهید

هزینه بازسازی ساختمان را به بهترین شکل مدیریت کنید

یکی از وظایف مهم پیمانکار بازسازی مدیریت کردن صحیح بودجه شماست تا هزینه های خود را به بهترین شکل در قسمت هایی که بیشتر نیاز به تغییر و هزینه دارند و در اولویت هستند صرف کرده تا خروجی پروژه شما را افزایش پیدا کند.

مارون دکور با بیش از یک دهه سابقه می تواند به شما در زمینه بازسازی و دکورسیون داخلی کمک کند برای ارتباط بیشتر با مارون دکور کلیک کنید.