بازسازی آپارتمان در تهران

28 تیر 1402
معرفی سایت
0 نظر
روناک محمدی

با گسترش جمعیت، آپارتمان‌نشینی نیز افزایش چشمگیری پیدا کرد. به‌نحوی‌که امروزه اغلب مردم در آپارتمان‌ها زندگی می‌کنند. ازآنجایی‌که عملیات ساخت‌وساز یک ساختمان نیاز به زمان زیادی دارد، اغلب مردم ترجیح می‌دهند اقدام به خرید آپارتمان‌های آماده نمایند. به همین جهت ممکن است پس از گذشت مدتی نیاز به بازسازی و یا حتی در مواقعی نوسازی آپارتمان داشته باشند. طی این دو عملیات، مالکین می‌توانند تغییراتی که مدنظر دارند را در ساختمان به وجود آورند.

دلایل بازسازی آپارتمان

بازسازی آپارتمان با اهداف مختلفی انجام می‌شود. برخی از مهم‌ترین دلایل بازسازی به شرح زیر است:

رفع مشکلات خانه

اصلی‌ترین دلیل بازسازی، رفع مشکلات آپارتمان است. ممکن است ساکنین و مالکین آپارتمان از وجود یک مشکل در خانه رنج ببرند و اقدام به بازسازی آن نمایند تا مشکل را رفع کنند. مشکلاتی همچون لوله‌کشی نادرست، برق‌کشی‌های نامناسب، فرسودگی دیوارها و استاندارد نبودن پله‌ها ازجمله مشکلاتی محسوب می‌شوند که برای رفع آنها نیاز به بازسازی ساختمان خواهید داشت.

افزایش زیبایی محیط

یکی دیگر از دلایل بازسازی، افزایش زیبایی است. برای رسیدن به این هدف، ممکن است بازسازی تنها در یک واحد از آپارتمان انجام شود و یا تغییراتی در کل ساختمان پدید آید. چنانچه تمام مالکین تمایل داشته باشند که فضای آپارتمان زیباتر شود، باید همه آنها نیز در انتخاب طرح جدید ساختمان نقش داشته باشند و بتوانند نظر خود را اعلام کنند. در مقابل، اگر این تغییرات تنها در یک واحد از ساختمان انجام شود، نباید به نحوی باشد که آسیبی به نمای کلی آپارتمان وارد کند.

برخی مواقع نیز ممکن است یکی از مالکین، قصد فروش ملک خود را داشته باشد. در این حالت برای اینکه بتواند توجه مشتریان را جلب کرده و شانس بیشتری برای فروش داشته باشد، می‌تواند اقدام به بازسازی و افزایش زیبایی واحد خود نماید.

افزایش مقاومت ساختمان

چند صدسال پیش، در ساختمان‌سازی خبری از متریالی مانند آجر و سیمان نبود و در آن زمان تمامی خانه‌ها با خشت و سنگ ساخته می‌شدند. به‌مرور زمان که متریال جدید وارد بازار شدند، تمامی خانه‌ها بازسازی شدند و با این مصالح ساخته شدند. هر روزه متریال جدیدی وارد بازار می‌شود که به افزایش مقاومت ساختمان کمک می‌کند.

طبیعی است که به‌مرور زمان تمامی افراد خانه‌های خود را بازسازی می‌کنند تا استحکام کافی داشته باشند. این موضوع در آپارتمان‌ها هم رخ می‌دهد. ممکن است با گذشت زمان، متریال جدیدی وارد بازار شوند و یا حتی فرسودگی آپارتمان باعث شود که نیاز به بازسازی آن پیدا کنید.

بازسازی آپارتمان به‌منظور استفاده از لوازم مدرن

در ابتدا باید به این نکته اشاره کنیم که لوازم مدرن، ممکن است گاهی شامل متریال مدرن نیز شود. به بیان دیگر ممکن است نما یا داخل ساختمان با نوعی آجر یا سنگ تزئین کرده باشید و حال تمایل داشته باشید که از سنگ‌ها و آجرهای جدیدتر برای نما استفاده کنید. در چنین شرایطی مجبور می‌شوید که عملیات بازسازی را شروع کنید.

در برخی مواقع نیز ممکن است برای استفاده از تجهیزات مدرن در خانه خود، نیاز به بازسازی داشته باشید. به طور شرایطی را در نظر بگیرید که قصد دارید در راه‌پله و لابی آپارتمان، از سیستم‌های سرمایشی استفاده کنید؛ اما جایگاهی مناسب برای آن وجود ندارد. بدین ترتیب باید اقدام به بازسازی آپارتمان نمایید تا بتوانید از سیستم سرمایشی مناسب استفاده کنید.

تغییر نقشه آپارتمان با بازسازی

برخی ساختمان‌ها نقشه مناسبی ندارند و ممکن است به نحوی طراحی شده باشند که کارایی لازم را نداشته باشند. به طور مثال ممکن است ابعاد تراس‌های یک آپارتمان به حدی کوچک باشد که اصلاً قابل‌استفاده نباشد و آشپزخانه به حدی بزرگ باشد که بخش زیادی از آن بلااستفاده بماند و باعث کوچک ‌شدن دیگر بخش‌های خانه شود. در چنین شرایطی لازم است که با بررسی یک نقشه جدید، به‌طورکلی ساختمان را بازسازی کنید تا بتوانید استفاده بهینه‌تری از فضا داشته باشید.

هزینه بازسازی آپارتمان چقدر است؟

یکی از سؤالاتی که در هنگام انجام بازسازی آپارتمان به وجود می‌آید این است که هزینه بازسازی چه‌قدر است؟ در پاسخ به این سؤال باید گفت که نمی‌توان هزینه مشخصی را برای بازسازی اعلام کرد. همانطور که بررسی کردیم، بازسازی با اهداف مختلفی انجام می‌شود و برای تحقق هر یک از این اهداف، عملیات متفاوتی انجام می‌شود. واضح است که هزینه هر یک از این عملیات نیز متفاوت است و در نهایت نیز هزینه بازسازی آپارتمان را تغییر خواهد داد.

همچنین جالب است بدانید که هزینه بازسازی در شهرهای مختلف، متفاوت خواهد بود؛ به طور مثال بازسازی در تهران هزینه‌های بسیار متفاوتی را با دیگر شهرها دارد. دلیل این امر نیز تفاوت قیمت مصالح، در شهرهای مختلف است. همچنین هزینه حمل‌ونقل در هر شهر متفاوت است. به همین ترتیب نیز بسیاری هزینه‌های دیگر وجود دارند که وابسته به هر شهر، متغیر هستند و در نهایت باعث تغییر هزینه بازسازی در شهرهای مختلف می‌شوند.

معمولاً پیمانکاران پیش از شروع عملیات بازسازی و زمانی که نقشه دقیق بازسازی مشخص شد، به‌طور تقریبی هزینه‌ای را به شما اعلام می‌کنند. سپس اگر شما با آن هزینه موافقت کنید، پیمانکار فعالیت خود را آغاز خواهد کرد. در صورت عدم موافقت نیز می‌توانید میزان تغییرات مدنظر خود را کاهش و یا افزایش دهید تا بتوانید به بودجه موردنظر خود برسید.